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公积金贷款购房合同可以变更吗?

时间:2021-02-23 12:19:02 | 作者:窦律师

公积金贷款购房合同可以变更,只要协商一致,那么合同就是可以变更的,与首次签署合同一样,变更的内容不得违反法律、法规的规定。需要注意的是,不得在没有经过合同对方当事人的许可,就擅自变更合同的内容。

一、公积金贷款购房合同可以变更吗?

1、公积金贷款购房合同可以变更,只要合同变更的内容不违反相关法律规定之宗旨、目的,不违背双方当事人的真实意思表示,签了购房合同之后是可以变更的。但是,变更的内容要避免不合理的减轻或者免除自身责任,加重对方责任以及免除对方主要权利。

2、合同变更并非消灭原合同、设立新合同,而仅仅是在原合同继续存续的基础上对原合同某些权利义务的内容作出修改,学说认为变更后的合同与原合同在本质上具有“同一性”。合同变更的“同一性”决定了合同的变更只能是内容的改变而不包括主体的变化。如果是主体的变化,则变更后合同失去了同一性,相当于合同的转让,主体改变后的合同与改变前的合同本质上是两个合同。

二、公积金贷款购房需要满足的条件

1、还贷能力高

所谓的还贷能力就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度,没有足够的收入是万万不行的。

2、工作稳定

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件。

3、房价成数高

这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、公积金账户余额足

公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的。

公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

在单位就职的公民,都有可能已经缴纳了住房公积金,这些缴纳了公积金,且满足其他条件的公民,若是想利用公积金来支付房屋的一部分价款,那么需要收集相关证明自己满足公积金购房的材料。

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